Isellex.ru

Агро журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В чем разница между ЛПХ и ИЖС

В чем разница между ЛПХ и ИЖС

lph909

Покупка земли открывает для владельца множество возможностей, как для строительства дома, так и для организации собственного производства, выращивания культур, животноводства и многих других целей.

Виды земель

Для того, чтобы точно понимать, что вы можете делать со своей землей нужно располагать сведениями к какому виду относится конкретный участок. Различают 2 вида земель: ЛПХ — личное подсобное хозяйство и ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Оба этих вида земель при оформлении имеют разные процедуры и открывают для владельцев свои особенности.

Особенности ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство — это классический вид земли, который открывает для своего владельца возможность построить на конкретном участке конкретное частное строение, к которому выдвигаются требования, согласно норм строительных регламентов, узаконенных в РФ. К таким особенностям относятся:

  1. Строение не может превышать 3 этажей.
  2. Проект индивидуального строительства должен быть разработан официальной архитектурно-строительной организацией, а план согласован с соответствующим органом.
  3. На земле под ИЖС может находиться только одно строение.
  4. Кроме индивидуального строительства земля не может использоваться для других целей, в частности предпринимательской.
  5. Ограниченные сроки при оформлении земли под ИЖС. Срок строительства составляет 3 года, если по истечение этого срока строительство не было произведено, то земля требует нового оформления и присвоения ей статуса.
  6. Перед началом строительства проект застройки должен быть согласован со всеми официальными органами, которые отвечают за индивидуальное строительство в соответствующем регионе.
  7. Площадь застройки должна быть пропорциональна площади земли в соответствии с разработанными СНиПами и нормативными документами.

Особенности ЛПХ

Земли под ЛПХ отличаются более широкими возможностями и отсутствием ограничений для строительства и использования земель. Самыми главными отличиями является то, что с использованием такого вида земель можно осуществлять частную торговую и производственную деятельность, а именно:

  • Выращивать сельскохозяйственных культур с целью продажи частным лицам и для собственного использования.
  • Держать и разводить животных с целью продажи и собственного использования продуктов (яйца, мясо, молочные продукты).
  • Выращивание цветов и фруктов.
  • Хранение продуктов сельскохозяйственной деятельности.

Отличие ЛПХ и ИЖС

Оформление земли под ЛПХ открывает действительно больше возможностей, даже если человек планирует на первом этапе только строительство дома или дачи. В будущем правильно оформленная земля может приносить больше пользы, а осуществление иной деятельности не будет перечить законам. К основным преимуществам ЛПХ перед ИЖС можно отнести:

  1. Отсутствие согласования конкретного проекта для строительства.
  2. Возможность построить несколько зданий или помещений на одной земле и совмещать проживание с деятельностью.
  3. Нет ограничений по строительству определенной площади в зависимости от участка в отличие от
    ИЖС.
  4. Более простое оформление документов на землю под ЛПХ в отличие от ИЖС.
  5. Произвести дополнительное строительство на участке можно в любое время без согласования с официальными организациями, а лишь соблюдать соответствия нормам и правовым документам строительства.
  6. При занятии животноводством, чтобы получить свой сертификат на продукцию необходимо, чтобы земли были оформлены под ЛПХ.
  7. Возможность осуществлять деятельность и не платить налоги, так как сельскохозяйственная деятельность на земле под ЛПХ не причисляется к предпринимательской.

ИЖС

Преимущества ЛПХ перед оформлением земли под ИЖС значительно больше, так как с помощью такой земли можно осуществлять больше деятельности и содержать полноценный огород или дачный участок с выращиванием культур и получением здорового урожая.

В чем разница ЛПХ и ИЖС

ЛПХ и ИЖС в чем разница

Лица, проводившие различные сделки с земельными участками, были тесно связаны с такими понятиями, как: ИЖС, ЛПХ, которые выражают статус земли. ИЖС предназначено для индивидуального жилищного строительства, а участки ЛПХ – для ведения личного подсобного хозяйства.

Российское законодательство подразделяет земли по определенным категориям, среди них: поселенческие, промышленные, принадлежащие государственному лесному фонду, сельхозназначения, водоохраной зоны.

Данные категории участков выдаются органами местного самоуправления одному гражданину или семье, для производства и переработки сельхозпродукции. Указанная деятельность не является предпринимательской, так как удовлетворяет потребности семьи или отдельных граждан в продуктах питания (овощи, мясо, молочная продукция и прочее).

Участки под ЛПХ представлены в двух категориях:

  1. Приусадебный земельный участок. На нем можно осуществить постройку жилого дома, построек.
  2. Полевой участок предназначен исключительно для разведения культур растений, строительство на нем запрещено.

Данные объекты выдают на территории сельских населенных пунктах, в пределах городских округов их выдача производится очень редко.

Местная администрация занимается предоставлением данных земельных участков гражданам для строительства жилого дома, высотой до трех этажей. На данном участке невозможно возвести многоквартирный дом.

Читать еще:  Забилась канализация в частном доме что делать

Также на данном земельном владении допускаются необходимые постройки (гараж, баня).

Земли ЛПХ и ИЖС, в чем разница?

В России большинство земельных участков представлены следующими категориями: земли для строительства индивидуальных строений и земли для ведения сельскохозяйственной деятельности. Отличаться они могут по способу эксплуатации земельного участка.

Земельные наделы под ЛПХ, ИЖС разрешают постройку жилого объекта. Однако при введении жилья в эксплуатацию возможны некоторые затруднения, которые важно знать:

  1. Земли для индивидуального жилищного строительства предназначены для постройки жилого дома одним гражданином или семьей. Поэтому нет ограничений при оформлении строительной документации и сдачи объекта в пользование.
  2. Первоначальной задачей земель ЛПХ является развитие подсобных хозяйств, строительство хозяйственных построек. К возведению жилых домов данный вид земли не имеет отношения.

Процедура изменения правового статуса земельных участков на сегодняшний день упрощена и носит декларативный характер. В рамках существующей «дачной амнистии», путем подачи заявления, граждане, совершившие строительство жилого дома на земле ЛПХ, могут оформить право собственности на него.

Имеется несколько отличий ИЖС от ЛПХ, характеризующих каждый вид земли

Участок ЛПХ может находиться на территории населенного пункта (такое расположение допускает строительство хозяйственных или жилых построек) или за его пределами (в данном случае строительством заниматься нельзя).

Участок ИЖС наоборот предназначен для создания жилых строений. В отличие от ЛПХ, местная администрация обеспечивает земли ИЖС всеми необходимыми коммуникациями (свет, вода, газ). Данные участки должны располагаться неподалеку от инфраструктуры (аптеки, детский сад, поликлиника и т.д.). Отличие имеется и в оплате коммунальных услуг. Плата за коммуникации на землях ЛПХ значительно ниже.

Собственникам жилья, возведенного на участке для ИЖС, предоставляется право на налоговый вычет, закрепленное в Налоговом кодексе РФ. Вместе с этим, земля, на которой не возведено ни одного строения за десять лет, подлежит налогообложению по двойному тарифу. Земельный надел ЛПХ будет отличаться от ИЖС низкой налоговой ставкой.

Разница между ЛПХ и ИЖС наблюдается также в возможности регистрации по месту жительства. В строении на территории ЛПХ, находящемся за пределами поселения невозможна прописка. Регистрация по месту жительства будет возможна только после получения свидетельства о праве собственности на жилое строение.

В отличие от ИЖС на землях ЛПХ можно:

  1. Получать доход от продажи сельхозпродукции.
  2. Взять в банке кредитные средства на развитие деятельности, под залог участка.
  3. Получить сертификаты соответствия выращенной продукции, а также ветеринарных справок.

Что лучше: земли ЛПХ или ИЖС?

Получить однозначный ответ на данный вопрос сложно, поскольку одни землевладельцы хотят иметь загородный дом, и при этом не содержать овец, гусей, коров и т.д. Другие наоборот, пользуются участком с целью производства сельскохозяйственной продукции. Чтобы определить, какие участки лучше, необходимо выяснить индивидуальные предпочтения отдельного гражданина или семьи.

Однако решить какую категорию земель приобретать выгоднее, можно.

Данные категории участков отличаются по кадастровой стоимости. Земли для ИЖС, расположенные на территории населенных пунктов, стоят выше, чем участки для производства сельхозпродукции. Соответственно и цена жилого дома будет отличаться, так как продать недвижимость, расположенную на ИЖС, можно за значительную сумму.

Проживание в жилом доме, возведенном на земле ЛПХ, в финансовом плане выгоднее, так как стоимость коммунальных услуг и налоговых сборов ниже. Среди минусов данных участков является: низкий уровень инфраструктуры, а также проблемы с регистрацией по месту жительства, если отсутствует точный почтовый адрес. Существенным плюсом ЛПХ является возможность проживания в экологически-чистой местности.

Можно ли изменить правовой статус участков?

Закон в России не запрещает менять статус земель, но при выполнении определенных требований. Обычно это делают для перевода сельскохозяйственных земель под участки, для строительства жилых объектов.

При желании землевладельца возможен и перевод земли под ИЖС в ЛПХ.

Какие документы понадобятся:

  1. Заключение землеустроительной экспертизы;
  2. Справка о кадастровой стоимости земельного надела;
  3. Заключение геологической экспертизы;
  4. План земельного участка.

Для производства данной процедуры следует совершить ряд действий:

  • Направить письменное заявление в органы местной администрации;
  • Получить документацию, изменяющую целевое назначение земли.

Изменение назначения земли длительный процесс и может длиться от полугода до года.

Разница между рассмотренными объектами существует, и землевладельцы часто сталкиваются с разнообразием нюансов, касающихся их использования. Но при определении цели, на этапе приобретения участка, поможет избежать проблем.

Читать еще:  Дижонская горчица чем отличается от французской

Чем отличается участок под ИЖС и участок под ЛПХ

Законодательно существует разделение на несколько категорий. Среди них ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство).
Статус и категории земель указываются в документах о регистрации участков. Чем отличается участок под ИЖС и участок под ЛПХ?

Что такое земли ЛПХ

Для начала определим понятие участка под ЛПХ, плюсы и минусы владения им.
ЛПХ — земельные участки выдаются органами местной власти гражданину или его семье, для ведения на участке подсобного хозяйства. Подробная информация об этой категории земель содержится в Федеральном законе от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
Такая деятельность не признается предпринимательской, главной целью служит удовлетворение потребности семьи в сельскохозяйственной продукции.

  • Приусадебный земельный участок
  • Полевой земельный участок

На приусадебном земельном участке разрешается строительство жилого дома и возведение специальных построек, теплиц для ведения хозяйства.

На полевом земельном участке разрешается только выращивание культур, строительство различных сооружений не допускается.

На практике земли под личное подсобное хозяйство выдаются преимущественно в сельских районах, в черте города земли под ЛПХ — большая редкость.

Что такое земли ИЖС

Земли ИЖС выдаются гражданам для строительства на участке частного дома, высота которого не может превышать трех этажей и проживать в нем может одна семья. Иначе говоря, если разрешено строительство только одного дома и для одной семьи, то построить на участке многоквартирный дом, продать и поселить в нем несколько собственников не получится.

Помимо индивидуального жилого дома на таком участке также возможно возвести иные постройки, необходимые для жизнедеятельности. Это может быть и хозяйственный блок и гараж.

Такая категория налагает на органы самоуправления дополнительные обязанности.

Основные отличия ЛПХ от ИЖС

Собственник земельного участка ИЖС может рассчитывать на получение налогового вычета при строительстве жилья. Но есть одно ограничение. Построен дом и соответственно зарегистрировано право собственности должно быть не позднее 10 лет с момента получения разрешения на строительство. Иначе по истечении этого времени налоговая нагрузка на земельный участок может возрасти в 2 раза.
На землях ЛПХ налоговая нагрузка ниже. Также содержание жилого дома на участке под подсобное хозяйство в землях населенных пунктов обходится дешевле, стоимость нормативов за газоснабжение, электроэнергию тоже ниже.

Итак, проведем сравнения двух разных категорий земель.

  1. Обе эти категории земель подразумевают их некоммерческое использование. Но, ЛПХ выделяется для выращивания и переработки продукции, а ИЖС для строительства дома.
  2. Отличие земель лпх от ижс в использовании. Если ИЖС-это строительство, то не на каждом участке ЛПХ можно возвести дом. Исключение есть только у земель населенных пунктов (приусадебных участков).
  3. Разница в фонде земель. Участки под ИЖС администрацией могут быть выданы только на территориях земель населенных пунктов, в то время как ЛПХ выделяются как на землях НП, так и сельского назначения.
  4. Разница в кадастровой стоимости ИЖС и ЛПХ. Кадастровая стоимость участка ЛПХ ниже стоимости ИЖС.
  5. Ограничения. На землях ИЖС ограничения по строительству наложены не могут, на ЛПХ же строительство различных сооружений может быть запрещено.
  6. Разница между лпх и ижс состоит и в налоговой нагрузке на земли: налог на ЛПХ ниже, чем на земельные участки ИЖС.
  7. Прописка. На землях ИЖС безусловно разрешена регистрация, на ЛПХ же такая возможность сохранится если земли будут относиться к землям населенных пунктов. К тому же для регистрации граждан на землях личного подсобного хозяйства дом должен соответствовать нормам, предъявляемым для жилых домов. Иначе прописаться в нем не получится.

Итак, что же лучше? Как выяснилось разница между ЛПХ и ИЖС не очень существенна. Особенно если ЛПХ находится на землях населенных пунктов. Но все же содержание Земельных участков под ЛПХ обходится немного дешевле из-за более низкой налоговой нагрузки.

Участок под ИЖС или ЛПХ — что выгоднее собственнику?

Предоставление земель сельскохозяйственного назначения

Земли, составляющие территорию РФ, по назначению подразделяются на семь категорий, для каждой из которых установлен вид разрешённого использования (ст.7 ЗК РФ, приказ Минэкономразвития РФ N 540 от 1 сентября 2014 г.). Решая заняться садоводством или огородничеством, фермерским хозяйствованием, построить дачу или жилой дом, граждане сталкиваются с необходимостью выбора земельного участка, категория которого соответствовала бы желаемым целям его использования.

Читать еще:  Высох цветонос у орхидеи что делать

Указанная деятельность, согласно законодательству РФ, допустима на землях поселений и территориях сельскохозяйственного назначения. Особенности их эксплуатации регламентированы главами XIV-XV ЗК РФ.

Участки под ИЖС

Одним из доступных россиянам видов земельных площадей являются участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), выделяемые в пределах границ населенных пунктов. Указанные территории предназначены для возведения жилых объектов в соответствии с установленными законодательством ограничениями (ст.85 ЗК РФ). Выращивание урожая на прилегающей к дому территории допускается законодательством, но относится к второстепенным видам использования такой земли.

Строительство жилого дома осуществляется собственными силами владельца участка, при этом законченная постройка:

  • не должна иметь более трёх этажей;
  • предназначается для проживания одной семьи.

Важно! Использование дома в качестве гостиницы, медицинского или режимного учреждения и т.д. недопустимо.

отличия

К плюсам участков под ИЖС относится:

  • расположение в черте населенного пункта;
  • простота регистрации по месту жительства.

Отрицательные стороны приобретения ИЖС:

  • высокая стоимость;
  • необходимость обязательного начала строительства в установленный законодательством срок.

На территориях для ИЖС должны быть проложены коммуникации (электричество, газ, водоснабжение), развита или запланирована инфраструктура. Порядок предоставления земли в пределах территории населенных пунктов в пользование гражданам устанавливает ст.39.18 ЗК РФ.

Земли ЛПХ

Другой вариант площадей, соответствующих целям выращивания сельскохозяйственных культур и животноводства, — участки под личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Правовое определение и регулирование указанного вида деятельности даётся в ФЗ N 112 от 7 июля 2003 г. Земли для фермерского хозяйствования могут располагаться как в границах поселений, так и на сельскохозяйственных территориях.

Важно! Особенностью участков под ЛПХ является то, что любой выращенный на нем урожай, домашняя птица или скот предназначается для удовлетворения нужд семьи собственника. Законодательство не запрещает реализацию излишков фермерской продукции и не считает ее коммерческой деятельностью (ст.2 ФЗ N 112 от 7 июля 2003 г.), но сооружение крупномасштабных теплиц или строительство фермы повлечет предусмотренное законом наказание. Также ведение хозяйства на участке ЛПХ не должно сопровождаться привлечением наемных работников.

Территории для личного подсобного хозяйствования подразделяются на:

плюсы и минусы

  1. Приусадебные земли — расположены в пределах населенных пунктов, дают возможность строительства жилого объекта. В случае соответствия здания техническим, пожарным, санитарным нормативам в нем разрешается постановка на регистрационный учёт проживающих лиц;
  2. Полевые земли — участки в границах зон сельскохозяйственного назначения. Жилые постройки там запрещены, но возведение подсобных строений (сараев, амбаров, навесов и т.д.) законодательством допускается.

Положительные моменты владения участком с целью ведения ЛПХ:

  • стоимость земли в несколько раз ниже, чем для участков под ИЖС;
  • легальность получения дохода от продажи выращенного урожая;
  • не нужно разрешение на строительство объектов (п.1 ст.51 ГрК РФ).

Недостатки земель под ЛПХ:

  • в ограничениях, применяемых к постройкам;
  • в расположении участка вдали от населенного пункта и инфраструктуры (чаще всего).

Сравнительная характеристика

Принципиальные отличия участков ИЖС и ЛПХ друг от друга заключаются в следующем:

  1. Место нахождения — земли для ИЖС всегда в границах города, территории под ЛПХ, как правило, удалены от населенных пунктов;
  2. Направление использования — для ведения хозяйства или строительства жилого объекта;
  3. Условия для прописки — без ограничений или при соответствии дома определенным требованиям;
  4. Вложения и налоги — существенное отличие в цене участков и величине налогообложения.

Вне зависимости от вида участка — для ЛПХ или ИЖС — его получение в собственность подлежит обязательной госрегистрации. Особенности постановки на учёт земель для садоводства, огородничества, фермерского хозяйствования и т.д. регламентирует ст.49 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.

Для домов, построенных на землях под ЛПХ, применяется пониженная тарификация за коммунальные услуги. Однако расположение за пределами города и сложности с оформлением регистрации становятся серьезным недостатком таких площадей в случае приобретения их с целью дальнейшего проживания. Выбор участков происходит на основании предпочтений и финансовых возможностей каждого конкретного владельца. Перевод земель из одной категории в другую позволяет решить ряд проблем, возникающих у собственников.

Законодательство РФ для сохранения качества земельных территорий предписывает гражданам соблюдать порядок и договорные сроки использования земель, не допускать загрязнение и истощение почвы, осуществлять природоохранные мероприятия и своевременно вносить установленные платежи (ст.42 ЗК РФ). При выявлении нарушений эксплуатации участков применяются наказания, предусмотренные административным кодексом и другими нормативными актами, действующими в области земельных отношений.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector