Isellex.ru

Агро журнал
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Земля сельхозназначения под дачное строительство минусы

Земля сельхозназначения под дачное строительство минусы

ID] => 53 [TIMESTAMP_X] => 2020-02-18 22:03:46 [

TIMESTAMP_X] => 2020-02-18 22:03:46 [IBLOCK_ID] => 10 [

IBLOCK_ID] => 10 [NAME] => Телефон [

NAME] => Телефон [ACTIVE] => Y [

ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [

SORT] => 500 [CODE] => PHONE [

CODE] => PHONE [DEFAULT_VALUE] => [

DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => S [

PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [

ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [

COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [

LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [

MULTIPLE] => N [XML_ID] => [

FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [

MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [

TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [

LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [

WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [

SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [

FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => Y [

IS_REQUIRED] => Y [VERSION] => 1 [

VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [

HINT] => [GetPublicEditHTML] => ) ) [PROPERTY_REQUIRED] => Array ( [0] => 53 [1] => NAME ) [MESSAGE] => )

© 2010–2021 ООО «Лучшее Место» . Все права защищены.
Копирование материалов запрещено.

+7 (495) 741-17-19
+7 (499) 198-03-01

+7 (495) 741-17-19 , +7 (499) 198-03-01

Москва , ул. Алабяна,
дом 12, корпус 6

Дом — это постройка для проживания граждан и удовлетворения их бытовых нужд. Основное отличие дома от других хозяйственных построек в том, что он состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения нужд, связанных именно с проживанием в нем. Точное определение жилого дома дано в Жилищном кодексе РФ.

Определение земель сельхозназначения есть в земельном кодексе. Общими словами — это земли, находящиеся за пределами населенных пунктов, предназначенные для ведения сельскохозяйственных работ.

Можно ли строить дом на землях сельхозназначения

Все земли наше законодательство разделяет по своему назначению и не допускает иного их использования. Например, на землях водного фонда нельзя заниматься сельским хозяйством, а в землях лесного фонда или в охраняемых заповедниках нельзя размещать промышленные объекты.

Поэтому строить дом разрешено только на землях предназначенных для индивидуального жилого строительства, в черте населенных пунктов или на землях сельхозназначения, но не всех.

Согласно федеральному закону № 101-ФЗ земельные участки делятся на два вида использования:

  • первая категория — земли, где можно исключительно заниматься ведением сельского хозяйства. На них строить дома не допустимо.
  • вторая категория — земли, на которых разрешено ведение личного подсобного хозяйства, сооружение вспомогательных строений — гаражей, подсобных строений и дачных домов, а также земли, земли, отведенные непосредственно под ИЖС.

Строительство жилого дома на землях второй категории напрямую не запрещено законом. Однако, есть ограничения по строительству жилых домов на таких землях:

  • они должны иметь не более трех этажей;
  • в них должна проживать только одна семья, недопустимо размещать там многоквартирные дома, гостиницы и прочее;
  • участки, на которых строят дома, должны входить в садоводческие объединения.

На таких участках, практически всегда располагают жилые дома, и гораздо реже их используют по их целевому назначению — для ведения подсобного хозяйства. Однако собственники часто сталкиваются с проблемой регистрации своего жилого дома, например, бывает очень трудно оформить в таком доме прописку. Также, если на вашем участке построен дачный дом, бывает трудно доказать пригодность его для постоянного проживания. Поэтому все чаще люди задумываются о переводе земель сельхозназначения в другую категорию — для индивидуального жилищного строительства.

Перевод участка земли из сельхозназначения в другой статус

Если вы задались вопросом перевода земли из одной категории в другую, то будьте готовы к тому, что столкнетесь с финансовыми затратами. Власти не всегда охотно идут на изменение статуса земель, так как это может повлиять на кадастровую стоимость участка. Если при переводе она уменьшится, то вас могут попросить возместить разницу в этой стоимости.

Для перевода нужны веские основания. Например, если участок находится вблизи населенного пункта и давно используется под жилую застройку, или эти земли планируется в будущем включить в состав населенного пункта.

Перевод земельного участка в статус ИЖС открывает перед его владельцем ряд преимуществ:

  • ваш кусочек земли могут включить в план по газификации, электрификации, могут подключить вас к центральному отоплению, водоснабжению и канализации;
  • к вашему участку обязаны подвести дорогу, сделать подъездные пути;
  • участок включат в план строительства другой инфраструктуры.

Владельцы участков, находящихся в статусе земель сельхозназначения, вынуждены проводить все коммуникации и строить дороги за свой счет.

Как перевести землю в другой статус

Для начала вам стоит определить, не входит ли ваш участок в перечень охраняемых земель или территорий специального назначения. В этом случае вам не удастся изменить его статус ни при каких обстоятельствах.

Чтобы перевести земли в другую категорию, вам понадобится обратиться с заявлением к местным властям.

Если участком владеет несколько граждан, то заявление требуется написать от каждого из этих лиц.

Подготовьте документы для обращения. Вам могут понадобиться следующие документы:

  • паспорта заявителей;
  • согласие всех собственников, или заявления от каждого собственника;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая права собственности на участок;
  • кадастровый паспорт;
  • положительное заключение экологов.

Могут понадобиться и другие документы, полный список нужно уточнить при подаче заявления.

Стоимость и сроки перевода

Самая главная статья затрат — это возмещение разницы в кадастровой стоимости между участком сельхозназначения и участком, предназначенным под индивидуальное жилищное строительство. Также может измениться налогооблагаемая база, из-за чего изменится размер налогового платежа. Также может понадобиться уплатить госпошлину. Включите сюда расходы на подготовку документов и расходы на экологическую экспертизу. В разных регионах эти расходы могут различаться, и в Московской области они будут не самыми маленькими.

Сроки для рассмотрения заявления составляют около 3-х месяцев. Это зависит от того, насколько много работы в данный момент в администрации, не ли всероссийских выходных и т.п. Однако, если вам будет отвечено отказом, то такой ответ придет в течение месяца.

Основания для отказа

Вам могут отказать в вашем заявлении по нескольким причинам:

  • наличие ограничений, не позволяющих осуществить перевод земель в другую категорию согласно законодательству;
  • экологи не дали положительное заключение по итогам проведения замеров необходимых параметров;
  • целевое назначение земли не соответствует документам;
  • участок относится к землям особенного назначения.

Существуют и другие причины, которые могут являться препятствием для перевода земель в другую категорию. Однако вы всегда имеете право обратиться в суд чтобы оспорить полученный отказ.

Перед тем, как покупать участок, внимательно ознакомьтесь с документами, чтобы выяснить, не было ли нарушено предыдущим собственником целевое назначение земель. Однако, не всегда есть возможность приобрести землю под ИЖС, поэтому приходится решать вопрос о переводе в новый статус земель сельхозназначения.

Земли под дачное строительство: категории, пригодные для дачного строительства. Виды назначения земель и особенности выделения

Земли для дачного строительства являются одним из видов разрешенного использования территорий, но с этим понятием многие застройщики знакомы слабо или не знакомы вовсе. Поэтому в данной статье мы рассмотрим всю информацию, касающуюся данного аспекта, чтобы каждый читатель мог разобраться в этом вопросе более детально.

Земля под дачное строительство – что это такое, и чем данный тип отличается от других вариантов использования? В соответствии с законом все земли по своему назначению подразделяются на 7 категорий. В свою очередь каждая категория имеет определенный перечень вариантов разрешенного использования, при этом участки одной и той же категории могут использоваться в различных целях, главное, чтобы это не противоречило закону.

Читать еще:  Верстак на даче своими руками

На фото: какой бы тип здания вы ни возводили, статус земельного участка имеет очень большое значение

На фото: какой бы тип здания вы ни возводили, статус земельного участка имеет очень большое значение

Категории, пригодные для дачного строительства

Разберемся, какая категория земель для дачного строительства подходит лучше всего, хотя выбор небольшой, а точнее доступно всего два варианта:

  • Земли сельскохозяйственного назначения, этот вариант является самым распространенным, таким способом организовывается большинство дачных кооперативов и садовых товариществ. Как правило, выделяются большие территории земли и разбиваются на участки, которые распределяются между всеми желающими или в порядке очереди.
  • Земли населенных пунктов используются в данных целях значительно реже, но при наличии территорий, пригодных для подобного использования, и благосклонности муниципальных органов можно добиться положительного результата.

Важно!
Если вы приобретаете участок, то обратите особое внимание, к какому типу он относится, если это «садовый участок», то возводить на нем какие-либо капитальные постройки запрещено, если же в документах указано «дачный участок», то строиться на нем можно, но опять же существуют определенные нюансы, которые мы затронем ниже.

Далеко не на всех участках можно строить дома

Далеко не на всех участках можно строить дома

Нюансы по правовым аспектам и некоторые особенности вопроса

Если вы решили взять участок, то, скорее всего, столкнетесь со множеством непонятных терминов, и от того, насколько четко вы будете различать разницу между тем или иным понятием, во многом зависит не только процесс регистрации участка, но и его цена.

Виды назначения земель

При использовании участков под индивидуальное строительство обязательно наличие проекта, разработанного и утвержденного специально уполномоченными организациями, цена его достаточно внушительна

При использовании участков под индивидуальное строительство обязательно наличие проекта, разработанного и утвержденного специально уполномоченными организациями, цена его достаточно внушительна

Для наглядности и улучшения восприятия информации все данные по этому вопросу мы представим в виде простой таблицы:

Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)По закону на таком участке можно строить одно отдельно стоящее жилое здание высотой не более трех этажей. В таком доме возможна регистрация по месту жительства без каких-либо проблем, можно сказать, что это самый популярный и широко распространенный в нашей стране вариант, используемый большинством застройщиков
Наделы земли под ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)Тут есть один важный нюанс: при нахождении земли в черте города участок считается приусадебным, и на нем можно возвести и жилое строение. Если же надел находится на землях сельскохозяйственного назначения, то его относят к полевым, и строить на нем жилые здания запрещено действующим законодательством
Дачное строительствоЭтот вариант отличается тем, что может использоваться для различных целей. Поэтому стоит особенно тщательно изучать документы, если в них указано, что это дачный участок с правом возведения жилого дома, то вы сможете зарегистрироваться после строительства, если же в документах указано право на жилое строение, то регистрироваться в данном месте нельзя

Важно!
При выборе того или иного варианта стоит помнить о том, что зачастую дачный участок можно купить в полтора-два раза дешевле при той же площади.
Это очень важный фактор, ведь если на земле можно строить жилой дом, то он, по сути, ничем не отличается от ИЖС или ЛПХ.

Современные дачные поселки могут иметь очень респектабельный вид

Современные дачные поселки могут иметь очень респектабельный вид

Стоит отметить, что если вы не зарегистрированы на дачном участке,то существует опасность, что при расширении городской застройки ваша дача пойдет под снос, поэтому возводить капитальное строение нет смысла, проще использовать дачные дома из блок-контейнеров, их легко возводить и при необходимости легко перевезти в другое место. (См. также статью Дачные домики из бруса: особенности.)

Блок-контейнеры – отличный вариант для быстрого строительства, инструкция по их возведению крайне проста

Блок-контейнеры – отличный вариант для быстрого строительства, инструкция по их возведению крайне проста

Особенности выделения земель населенных пунктов

Рассмотрим, как выделяются земли населенных пунктов под дачное строительство. Будьте готовы к тому, что процесс достаточно хлопотный и по времени обычно занимает от 4-х месяцев до полугода, вам придется решить целый ряд вопросов. (См. также статью Вагончики на дачу: особенности.)

План действий выглядит следующим образом:

  • Надел земли должен находиться в собственности какого-либо товарищества, юридического лица, физического лица или группы лиц . Важно, чтобы присутствовали все необходимые документы.
  • Далее нужно обратиться в администрацию, которая должна написать ходатайство главе административной единицы с целью получения разрешения на определенный вид использования без изменения категории .
  • Назначается дата публичных слушаний , в ходе которых будет проводиться обсуждение изменения вида использования того или иного участка земли. Об этом мероприятии сообщается в средствах массовой информации, чтобы о нем знали все заинтересованные лица.
  • В назначенный день в администрации территориальной единицы проводятся слушания , из числа присутствующих назначается секретарь, который составляет протокол, в котором отмечаются все обсуждаемые вопросы и записываются данные всех присутствующих. Готовый документ подписывает председатель комиссии, обычно это глава муниципалитета.
  • Через несколько дней после проведения слушаний всем заинтересованным лицам выдается специальное заключение, в котором изложены все результаты . Документ должен быть подписан руководством района. В СМИ также публикуются результаты.
  • Далее документы отправляются в ближайшее структурное подразделение Роснедвижимости, в котором поводится целый ряд мероприятий по изменению вида разрешенного использования участка . Процедура довольно длительная, поэтому ждать результата придется весьма долго, но сделать все процедуры быстрее вряд ли удастся. Когда все вопросы будут улажены, собственнику выдается акт определения кадастровой стоимости.
  • Далее нужно подать документы в районные отдел Роснедвижимости, чтобы они изменили вид кадастрового учета в соответствии с новыми целями использования . Орган должен выдать вам выписку, где указано, что вид использования изменен, и участок можно занести в единый государственный реестр.

Земельный кадастр содержит информацию о каждом клочке земли на карте

Земельный кадастр содержит информацию о каждом клочке земли на карте

  • И, наконец, последний этап – получение официального свидетельства о праве собственности на участок с указанием новой цели использования . На самом деле, если в кадастр внесены изменения, то свидетельства может и не быть. Все равно в базе данных владельцем земли будете именно вы, и никто не сможет оспорить это право, если все процедуры были проведены без нарушения закона.

Именно так выглядит свидетельство о том, что земля ваша, и вы можете строить на ней жилой дом

Именно так выглядит свидетельство о том, что земля ваша, и вы можете строить на ней жилой дом

Именно так выделяются земли населенных пунктов для дачного строительства, как видите, процесс непрост, но вполне осуществим.

А далее можно приступать к строительству, в первую очередь следует позаботиться о подведении коммуникаций, если их еще нет, то делать работы по заливке фундамента поможет такой вид услуг как аренда дизель-генератора для дачи.

Генератор не позволит остановиться работам

Генератор не позволит остановиться работам

Вывод

Знание всех нюансов законодательства поможет решить вопросы по дачному участку своими руками максимально быстро и без ошибок. Видео в этой статье расскажет о некоторых моментах более подробно.

Важное условие выбора при покупке земельного участка

Важность внимательного изучения документов при покупке земельного участка переоценить сложно. Сможете ли вы в дальнейшем оформить собственность на построенный на нем дом и получить регистрацию, определяется именно на этом этапе и зависит от того, что указано в документах на землю.

Читать еще:  Как сажать можжевельник на даче

Для того чтобы на участке можно было построить, а затем оформить в собственность дом, он должен отвечать определенным критериям.

«Будущего собственника земельного участка в документах на землю должны интересовать три пункта, — рассказывает директор агентства инвентаризации и оценки собственности «ВЕРТИКАЛЬ» Елена Васьковская. — Во первых, категория земель (раздел 8 кадаст­рового паспорта земельного участка): жилые дома можно строить на землях населенных пунктов и землях сельхозназначения. Во вторых, вид разрешенного использования: участок может быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, дачного хозяйства/строительства (раздел 9 кадастрового паспорта). Третье, на что должен обратить внимание покупатель, — графа, в которой сказано, проходил ли земельный участок межевание, определены ли его границы или их нет (раздел 16 кадастрового паспорта). Вся эта информация содержится в кадастровом паспорте на земельный участок.

Хотя построить дом собственник может как на размежеванном, так и на неразмежеванном земельном участке (если право собственности на землю было ранее зарегистрировано), он должен понимать, что покупка неразмежеванной земли несет определенный риск, связанный с тем, что с 2016 года проводить сделки с немежеванными земельными участками будет невозможно, возможны споры с соседями по поводу границы земельного участка. Неразмежеванный земельный участок, как правило, строит дешевле, поэтому у такой покупки есть и свои плюсы. В связи с тем, что при межевании уточняются границы и площадь земельного участка, человек может оказаться владельцем участка, который может быть как больше, так и меньше, чем фактически указано в свидетельстве о праве собственности у бывшего собственника».

Назначение земли и разрешенное использование

Все участки, на которых возможно построить жилой дом, могут иметь следующие виды разрешенного использования: участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), земля для ведения личного подсобного хозяйства и участки для ведения садоводства, дачного хозяйства (строительства).

Участки под ИЖС

Самые дорогие по цене участки. Разница в цене между участком для ИЖС и земельным наделом, предназначенным для дачного строительства, в некоторых случаях может доходить до 50 %. Участок для ИЖС разрешается использовать только для строительства отдельно стоящего жилого дома не выше трех этажей. В доме, построенном на таком участке, не возникнет проблем с постоянной регистрацией по месту жительства.

Участки для ЛПХ

Участок для ведения личного подсобного хозяйства подходит для размещения жилого дома только в том случае, если располагается на земле населенных пунктов (приусадебный земельный участок). Между участком, выделенным для ЛПХ на земле населенного пункта, и землей, предназначенной для ИЖС, практически не существует разницы, на нем также может быть построен отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, в доме, построенном на такой земле, также возможна регистрация по месту жительства. Отличие между ними заключается в том, что на участке для ЛПХ кроме строительства дома можно заниматься ведением личного подсобного хозяйства.

Единственное исключение — участок для ведения ЛПХ, находящийся за чертой населенных пунктов, то есть находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, предназначается только для сельхозпроизводства, строить жилой дом на нем нельзя.

Оформление построенного дома на земле ИЖС и ЛПХ

До марта 2015 года действует упрощенная схема оформления в собственность объектов, построенных на участках для ИЖС. До этого момента для оформления в собственность дома не нужно получать разрешения на строительство, заказывать разработку проекта в специализированной организации и собирать согласования в надзорных органах. Достаточно подготовки технического плана. Составлением этого документа, содержащего описание построенного здания, занимаются кадастровые инженеры, объекту присваивается адрес, после чего жилой дом ставится на государственный кадастровый учет и проводится государственная регистрация права в Росреестре.

Дачная земля

Для строительства жилого дома подходит и участок для ведения садоводства, дачного хозяйства (строительства). Такой земельный надел может размещаться как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхозназначения.

Отличие этой категории участков от земли, выделенной для ИЖС, заключается в том, что на участке, предназначенном для ИЖС, все вопросы, связанные с содержанием территории, должны решаться при участии муниципалитета. Собственникам дачных участков, расположенных за пределами населенного пункта, заниматься этим придется самостоятельно: решать вопросы магистрального водоснабжения и водоотведения, освещения улиц, обеспечивать к поселку зимний проезд будут сами владельцы домов.

Решение вопроса с пропиской будет зависеть от того, где именно находится участок.

«На сегодняшний день без проблем возможно получить регистрационный учет на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства и дачного строительства, — рассказывает Елена Васьковская. — При оформлении документов нужно получить адресацию данного земельного участка и жилого дома в МУП «Центр Недвижимости». Если мы говорим о такой категории участков, как земли сельхозназначения для ведения садоводства и дачного строительства, в этом случае вопрос до конца не разрешен. Несмотря на то, что существует решение Конституционного суда, который признал отказ в регистрационном учете на территории садоводческого товарищества противоречащим Конституции, на практике с получением регистрации на дачной земле могут возникнуть трудности. Владельцы такого участка, как правило, могут получить прописку в доме по суду».

Оформление дома на дачном участке

В отличие от регистрации жилого дома на участке для ИЖС, для упрощенного оформления которого существует ограничение по срокам, для земель населенных пунктов и земель сельхозназначения с видом разрешенного использования для ведения садоводства и дачного строительства такого ограничения не предусмотрено, и после марта 2015 года владельцы построенных объектов вправе оформить право собственности на них в упрощенном порядке.

Для объекта, построенного на земле сельхозназначения с разрешенным видом использования для дачного строительства, документом, подтверждающим существование постройки, станет декларация.

Декларацию, которая содержит описание объекта, может заполнить сам владелец участка. В документе он должен будет указать местоположение (адрес) объекта, его назначение, площадь, количество этажей (в том числе подземных), год возведения, материалы наружных стен объекта недвижимого имущества.

«Нередко собственники при составлении декларации включают в площадь дома и площадь холодных пристроев — террас, которая не должна учитываться при определении площади дома, — говорит Елена Васьковская. — Поэтому мы рекомендуем собственникам при оформлении дома обратиться к специалистам: определить границы объекта недвижимости и правильно рассчитать его площадь. Кадастровые инженеры, как правило, помогают собственникам правильно заполнить декларацию для регистрации права собственности. После получения свидетельства собственнику необходимо изготовить технический план на внесение изменений в данные государственного кадастрового учета в части определения координат, адреса и других характеристик объекта.

По желанию собственников объектам, расположенным на земле населенных пунктов, может быть присвоен адрес. Если дом должным образом оформлен, на него получен полноценный кадастровый паспорт, в котором отображено местоположение объекта на земельном участке, у собственников не возникнет проблем при страховании объекта, при наступлении страхового случая страховая компания не может отказать в выплате».

Межевание участка

В процессе межевания уточняются границы земельного участка, определяется его площадь и местоположение на кадастровом плане территории. Кадастровыми инженерами составляется межевой план участка, который направляется в Кадастровую палату, после чего собственник получает кадастровый паспорт с установленными границами участка.

Читать еще:  Как посадить грибы на даче

Межевание позволяет не только получить четкое представление о границах участка, но и совершенно законно увеличить площадь участка (в том случае, если межевание земельного участка ранее не проводилось, а также если фактическое землепользование осуществлялось в больших размерах, чем указано в правоустанавливающем документе).

Что можно построить на землях, выделенных для сельхозназначения

ДомаСогласно законодательству Российской Федерации, землей сельскохозяйственного назначения считаются все земли, находящиеся за границами городов и сел. Ее предназначение – это ведение сельского хозяйства и перерабатывающей деятельности, связанной с сельским хозяйством.

Те же статьи закона регулируют перечень дозволенных на этих землях видов деятельности:

  1. Производство, связанное с сельским хозяйством.
  2. Хранение, а также переработка сельхозпродукции.
  3. Действия в сфере науки и исследований, относящиеся к сельскому хозяйству.

Но перед хозяевами земель сельхозназначения довольно часто возникают вопросы, которые мы рассмотрим ниже.

Что может быть построено на участке сельхозназначения

Список всех объектов для строительства, разрешенных на таких землях, обозначает вид пользования землей. В России есть несколько разрешенных видов таких хозяйств:

  • фермерское;
  • дачное и садоводческое;
  • приусадебное, выданное для личного пользования.

Получается, что построить дачу можно только на тех сельскохозяйственных землях, которые были распределены для возведения дачи. Нежилые хозяйственные постройки, например, ферму или ангар для хранения урожая, разрешается возводить, независимо от вида земли. А вот коттедж для проживания на протяжении всего года можно строить только на землях фермерского хозяйства или на приусадебном участке, который выдан для личных целей.

До покупки земли желательно хорошо изучить кадастровый паспорт данного участка. В нем обязательно есть список дозволенных видов деятельности. Среди них:

  • сельскохозяйственное производство;
  • пастбище;
  • пашня;
  • садоводство или огородническая деятельность;
  • приусадебное хозяйство.

Для чего ознакомление с этой информацией перед приобретением

Перед приобретением участка большинство продавцов заверяют, что землю перевести из одной категории в другую несложно. Но это только рассказы с целью продать участок земли как можно быстрее и по максимальной цене.

Перевести земельный участок в другую категорию удастся, когда получено разрешение от местной власти. Если чиновник не сочтет нужным поменять вид деятельности земли, то можно забыть о мечте строить дом на этом месте. В жизни такая ситуация встречается часто.

Какой дом можно построить на земле для дачного строительства

Самое простое и выгодное приобретение для строительства дома за городом считается участок для дачного строительства или же выделенный под садоводство. В таком месте строить дом можно происходить без участия местных властей. А при регистрации разрешение на постройку требовать не будут. Также не будет устанавливаться срок давности построенного дома.

Единственное, что следует учитывать при строительстве дома на дачном участке, так это Устав товарищества дачников. В нем может быть оговорено некоторое ограничение по расстоянию к дороге, заборам, соседям и т. д. Ограничивающим фактором, на котором мало кто фокусирует свое внимание, является земля такого типа. На ней можно строить одно здание, и то определенного вида. Если строится дом – в одном экземпляре, а если это баня, тоже одна. Но никто не сможет помешать выстроить на одном участке несколько домов и зарегистрировать один из них как полноценный, для проживания круглый год, а второй как гостевой домик для временного.

Кроме этого, приобретение земельного надела, отведенного под дачное строительство, дает возможность неплохо сэкономить на оплате налогов. Земли данного типа облагаются минимальным налогом, а инфраструктура оплачивается из средств собранных дачным сообществом.

Дом на земле фермерских угодий

Земли сельскохозяйственного назначения под соответствующую деятельность продают большими участками, начиная от трех гектаров. Такой надел земли позволяет построить целое поместье. Но при постройке дома на земле фермерского назначения владельцу придется доказать, что его действия причастны к фермерскому ремеслу. Единственным неоспоримым доказательством востребованности строительства коттеджа может быть животноводческая ферма. Ежедневный уход за животными требует постоянного участия человека.

Но, как показывает практика, необязательно заводить ферму больших размеров. Достаточно завести пару клеток с кроликами либо два десятка кур, которым необходимы каждый день вода, корм и т. д. Это доказывает ведение вами фермерской деятельности.

Нужно учесть, что перед строительством любого здания на земле фермерского назначения придется получить разрешение. Для этого нужно представить документы, подтверждающие право собственности, с указанием наличия статуса фермера, а также копию проекта предполагаемого дома.

Можно ли прописаться на землях фермерского хозяйства

Постоянная регистрация, даже в капитальном доме, который соответствует всем условиям инфраструктуры на земле фермерского хозяйства, весьма сложна.

Проблема состоит в следующем:

  1. В законодательстве Российской Федерации нет четко выделенных норм, позволяющих определить строение как соответствующее постоянному проживанию.
    2. Законность построенного дома на земле сельхозназначения можно доказать только через суд, после назначения и проведения соответствующей экспертизы. Но эксперты, зная недостаток норм в законодательстве, вынуждены опираться на свои суждения. А суд может назначить повторную экспертизу, а за ней – еще одну.

Но при определенных действиях прописаться на землях фермерских угодий все-таки возможно. Необходимо дом зарегистрировать как объект собственности и получить паспорт БТИ.

Могут ли снести дом, построенный на земле КФХ без разрешения

Снести дом, построенный без законного основания, могут, когда:

  1. Постройка наносит ущерб соседям, и этот факт доказан.
  2. Дом построен на территории заповедника либо питомника, а также возле питьевых водоемов.
  3. Дом выстроен на газовой тубе, возле линии высокого напряжения.

Необходимо ответственно относиться к рассмотрению строительной документации, чтобы потом не попасть в список строений, подлежащих сносу. Если дом попал в вышеперечисленный список, то по решению суда владельца могут обязать самостоятельно снести строение без государственной компенсации затрат на строительство. Во всех других ситуациях хозяина дома не могут обязать снести постройку.

Лишат ли права собственности на земле фермерского хозяйства

Вопрос отчуждения земли КФХ регулируется законом РФ, в котором предусмотрены случаи для возможного изъятия:

  1. Нанесение вреда почве.
  2. Захламление земель.
  3. Отравление земель химикатами.
  4. Уничтожение плодородного слоя земли.

Доказать эти пункты реально только при наличии экспертизы. А экспертиза в таких случаях может быть успешной, только если собственник устроил свалку химических либо радиоактивных отходов в своих угодьях.

Собственнику достаточно посадить несколько деревьев, покосить траву и разбить грядку с зеленью, и вопросы у проверяющих полностью отпадут, ведь в законе не указан объем сельскохозяйственных работ. Если у собственника нет статуса фермера, и он не ведет фермерскую деятельность в виде выращивания продукции, это не может послужить поводом для изъятия земли из собственности.

Документы для строительства на земле сельхозназначения

Для того чтобы построить дом на земле сельхозназначения, необходимо:

  1. Разрешение на строительство на земле сельхозназначения. Оно выдается в органах местного управления и должно содержать сроки, в течение которых начинается строительство, тип строения и его название, а также подпись главы района.
  2. Документы, подтверждающие право собственности, такие как договор купли-продажи, кадастровый паспорт с указанием границ, свидетельство о собственности с кадастровым номером, документы БТИ с детализированным планом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector