Isellex.ru

Агро журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Правила постановки на кадастровый учет и регистрации в собственность недостроенных домов

Правила постановки на кадастровый учет и регистрации в собственность недостроенных домов

Оформление и регистрация недостроенных домов

Когда строительство по каким-либо причинам «замораживается» и владельцев недостроенных объектов интересует можно ли всё-таки получить права собственности на такое строение, то первый человек кто может помочь — это кадастровый инженер. Упрощает ситуацию тот факт, что «незавершенки» в законодательстве РФ ставят в один ряд с достроенными домами, и они считаются недвижимым имуществом.

Чтобы оформить незавершённый объект понадобится документ, подтверждающий право собственности на объект незавершенного строительства. У владельца должны быть права собственности на земельный участок, а также обязательно подано уведомление о начале строительства. Если владельцы захотят достраивать объект, а уведомление о строительстве нет (или вышел срок из-за чего уведомление стало неактуальным), тогда придётся внести изменения в инвентаризационное дело.

Постановка на учет объекта — обязательная процедура, в ее проведении заинтересован прежде всего собственник. Если стоит провести, чтобы иметь возможность совершать с собственностью правовые манипуляции в дальнейшем.

Регистрации, согласно закону, подлежат земельные участки, завершенные и незавершенные строительства, их части. Если по классификатору заявленный объект нельзя посчитать недвижимостью, человеку откажут в процедуре постановки на учет. Есть несколько специфических моментов, касающихся недвижимости, каким-то образом связанной с объектами природного или культурного наследия. Чтобы ее поставить на учет, придется получить дополнительные разрешения, заново проверить на обременения, а иногда решить вопрос удается только по решению суда.

Процедура оформления недостроенного дома выглядит следующим образом: в первую очередь подают уведомление на объект незавершенного строительства. К пакету документов прикрепляют свидетельство на землю, паспортные данные собственника — больше от него ничего не требуется. Остальную работу проводят кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр, которые проведут обмеры здания, включают в себя: выполнение эскизов, нанесение фактических размеров на зарисовки, обработка чертежей, оформление работы в компьютере и сдача документов заказчику. Затем составят технический план, который отнесут в кадастровую палату для корректировки информации о недвижимом имуществе. И в завершении подадут готовый пакет документов на оформление.

По окончанию работ, владелец дома получает на руки Акт ввода объекта в эксплуатацию — это и есть тот документ, который и нужен для того, чтобы зарегистрировать жилой дом.

Сроки регистрации права собственности

Владельцев домов ждет приятная новость — с текущего года сократились сроки постановки на учет и регистрации права. До этого они исчислялись 10 днями и соответственно 12 днями, если заявитель воспользовался услугами МФЦ. Теперь, при личном обращении, процедура регистрация занимает 7 дней, а постановки на учет 5 дней. Совмещение этих действий займет 10 дней. При обращении через МФЦ время выполнения процедуры увеличивается на 2 дня. Уменьшение сроков объясняется отменой двойного регулирования. Также теперь чтобы поставить на учет здание, построенное на незарегистрированной земле, документы для двух этих процедур подают одним пакетом, процедура совмещается.

Для признания прав собственности на «недострой» можно обратиться в территориальный офис Росреестра, территориальное отделение федеральной кадастровой палаты, а также в городской или поселковый МФЦ. Рекомендуем предварительно позвонить по поводу сдачи документов и записаться к нашему специалисту, для бесплатной консультации по номеру 8 495 409-41-51.

Начиная процесс оформления дома, граждане встречают на пути много трудностей. Например, приходится подтверждать, что строение соответствует существующим нормам или владение домом законно. Часто бывает ситуация, когда в ТП допущены ошибки и его надо переделывать.

Чтобы разрешить такие ситуации кадастровые инженеры ГКИ «Недкадастр» проведут все необходимые работы для регистрации домов и исправят ошибки любой сложности.

Как зарегистрировать дом на дачном участке

У родителей в садовом товариществе уже много лет есть дача. Домик там был старенький, больше на лачугу похожий. Родители подарили дачу мне, а супруг построил дам хороший двухэтажный жилой дом. Теперь хотим перебраться из городской квартиры в него насовсем, чтобы жить на природе. Но для этого сначала нужно оформить дачный дом, получить адрес и прописаться в нем. Дело это сложное и довольно хлопотное я расскажу, как зарегистрировать дом на дачном участке, чтобы он стал полноценным жильем.

Нужно ли регистрировать дома на даче

Самовольное строительство дома на дачном участке еще не делает его полноценной недвижимой собственностью. Стать личной недвижимостью он сможет только после регистрации в Росреестре и получения кадастрового номера. Зачем оформлять дачные дома? После оформления дачного дома:

  1. Постройка перестает быть самостроем и официально становится недвижимой собственностью.
  2. Владелец получает право проведения с собственностью любых юридических манипуляций вроде дарения, продажи, страхования или передачи по наследству.
  3. Участок размежуется четко по закону, что исключает споры с соседями по поводу якобы неправильно стоящего забора.
  4. К официальному объекту недвижимости гораздо проще подвести коммуникации вроде газа, водоснабжения или электрических сетей и пр.

С 2006 начала действовать спецпрограмма – дачная амнистия, в рамках которой граждане могли по упрощенному алгоритму оформить в собственность дома на дачных участках в СНТ. Данная программа пока действует до февраля 2021 включительно, но, возможно, будет продлена.

Читать еще:  Дачный биотуалет своими руками

Регистрация дает право собственности

Зарегистрировать построенный на даче дом сможет только владелец земельного участка либо его доверенное лицо. Процесс довольно прост. Земля принадлежит СНТ, но когда человек получает в товариществе отдельный надел, то он приобретает право на строительство дома и дворовых построек, может выращивать на участке сельхозкультуры и регистрировать его в собственность.

Уже после этого на личной земле владелец может построить дом, который также нужно будет потом зарегистрировать, чтобы он не числился самостроем. Но оформлению подлежат только капитальные строения до 3 этажей с учетом цоколя и подвала.

Законодательство (ФЗ-93) поясняет, что в собственность не получится оформить дом в случае, если:

  • он эксплуатируется по арендному договору;
  • представляет собой культурное наследие или историческую ценность;
  • передан в безвозмездное использование;
  • участок располагается в заповедной зоне или национальном/природном парке.

Если решили зарегистрировать строение, то стоит заранее проконсультироваться с юристом по основным вопросам, чтобы избежать излишних денежных трат и потери времени.

Пошаговая инструкция регистрации дома на дачном участке

Справедливости ради стоит сказать, что упрощенная процедура регистрации после последнего продления заметно усложнилась. Еще в 2016 оформление по дачной амнистии происходило на основании декларации о недвижимых объектах. Теперь все сложнее – нужен техплан.

Другими словами, сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он определил точные координаты дома, осуществил обмеры, составил технический документ. Только после этого можно обращаться в Регпалату с вопросом о регистрации прав собственности на садовое капитальное строение.

Оформляем техплан

Составление техплана требуется для оформления кадастрового паспорта строения. Заниматься этим вопросом должен только кадастровый специалист, имеющий разрешение от Росреестра на осуществление подобной деятельности. В техплане содержатся такие сведения:

  • схематический чертеж постройки;
  • габариты строения;
  • координаты возведенного здания;
  • планировка помещений, межкомнатные проемы и входы в дом;
  • текстовое описание параметров;
  • кадастровая стоимость дома.

Стоимость техпаспорта зависит от региона площади недвижимого объекта, удаленности от города и прочих факторов. В среднем оформление технической документации обходится в 10 тыс. рублей.

Документация

Для оформления регистрации возведенного строения потребуется собрать комплект документов, в котором должно быть:

  • заявление, составленное в строго установленной форме;
  • справка из ЕГРН;
  • паспорт заявителя (обязательно гражданство РФ);
  • квитанция об оплаченном госпошлинном сборе;
  • технические бумаги на дом.

Если дом, возведенный на участке в СНТ, зарегистрировать в собственность в качестве жилого объекта для постоянного проживания, потребуется дополнительное разрешение на осуществление строительных работ. Их выдают в местной администрации, муниципалитете и прочих организациях, что зависит от разрешенного вида эксплуатации земель и их категории. Для нежилых строений предоставление таких документов не требуется.

Регистрация

Сама регистрация – процесс несложный. С подготовленными документами и заявлением на установление права собственности нужно обратиться в регистрационную палату или МФЦ. По факту принятия документации клиенту выдадут расписку, в которой будут перечислены все документы, полученные от вас специалистом.

На расписке будет указан примерный срок регистрации и дата, когда нужно будет прийти за выпиской, что станет завершающим этапом регистрации. В назначенную дату нужно явиться в Росреестр и лично получить документы.

Получаем адрес

Чтобы получить официальный адрес, нужно направить заявление в органы местной управы, приложив к нему копию выписки ЕГРН. Присвоение адреса занимает около месяца. Если дом строился для постоянного проживания, то следует позаботиться о наличии всех удобств. Муниципалитет пришлет проверяющего для оценки пригодности дома для жилья, чтобы все соответствовало нормам законодательства.

Чтобы зарегистрироваться в дачном доме на постоянное проживание, нужно выполнить такие условия:

  • обязательно наличие у строения фундамента;
  • подведенные коммуникации;
  • регистрация строения;
  • присвоенный адрес.

Если все требования соблюдены, то гражданина без проблем зарегистрируют по новому адресу на постоянное проживание.

Причины отказа

Иногда Регпалата отказывает в регистрации возведенного дома на садовом участке. Отказ неизбежен, если:

  • действие 93-ФЗ не распространяется на ваш случай;
  • право собственности на землю не подтвердили, для этого необходимо зарегистрировать землю в кадастре с межеванием по всем правилам;
  • предоставлен не полный комплект документации;
  • указаны ошибочные или недостоверные сведения.

Это основной перечень факторов, которые выступают причинами отказа в регистрации дачного дома.

Плюсы и минусы регистрации

Регистрация садовых домов в собственность имеет немало преимуществ. Без нее у владельца участка нет никаких прав на строение, ведь юридически этого здания нет, потому и распоряжаться им хозяин не вправе. В результате регистрации строение становится легальным и дает владельцу все права на продажу, дарение и прочие юридические манипуляции.

Среди минусов можно назвать сам процесс регистрации, связанный с волокитой. Да еще и потратиться придется. Только оформление техпаспорта обойдется в 10 тыс. рублей. А еще госпошлинный сбор составит 2,5 тыс. рублей. Хотя в целом процедура условно бесплатная, ведь по факту оплачивается только пошлина государству, да техническая документация. Но зато после регистрации садовое строение приобретает статус недвижимого имущества со всеми вытекающими преимуществами.

Читать еще:  Как самому сделать ветряк для дачи

Заключение

Зарегистрировать дом на дачном участке вполне реально, но для этого важно выполнить условия:

  • строение должно быть капитальным, т. е. с фундаментом;
  • наличие в собственности участка, на котором возведен дом;
  • предварительное оформление кадастровой технической документации на здание (техпаспорт).

С каждым продлением условия дачной амнистии усложняются. Вероятнее всего, так будет и в следующий раз. Пока еще возможно оформить дачные дома в собственность, лучше воспользоваться этим правом

Реконструкция дома на садовом участке

Планируете провести реконструкцию дома на садовом участке? Думаете, что не обязательно регистрировать изменения и можно провести ремонтные работы без последствий? На самом деле, требуется узаконить реконструкцию даже в доме на садовом участке. Неофициальное строительство без разрешительной документации грозит владельцу солидными штрафами.

1. Реконструкция дома в СНТ

Для начала, необходимо разработать и составить технический план, на стоимость которого влияют различные факторы. Средняя цена в Москве и МО составляет в районе 20 тысяч рублей. На оформление документации требуется 25-30 рабочих дней, а на конечную стоимость также влияет общая площадь дома.

После того, как вы получите план, то с этими документами можно обращаться в местную администрацию и оформлять недвижимость в собственность. На заключительном этапе требуется регистрация объекта и для этого нужно обратиться в Росреестр.

2. Регистрация в СНТ – пошаговые действия

С 2021 года при регистрации дачного дома произошли некоторые изменения, касающиеся документации. Для разработки технического плана требуется привлекать к работам кадастрового инженера. После этого нужно оформить недвижимость в собственность и узаконить реконструкцию и для этого следует обратиться в архитектуру.

В ходе обращения в компетентную службу потребуется следующий пакет документов:

  1. план на проведение реконструкции;
  2. тех.паспорт;
  3. подробное описание запланированных работ;
  4. план дома и земельного участка с изменениями.

Вам нужно будет написать заявление и приложить описанные выше документы. Рассмотрение заявки не занимает более 1 месяца.

3. Дачная амнистия

В I квартале 2020 года процедура оформления была упрощена. Сейчас все равно от владельцев требуется проходить процедуру сбора документов и составлять план. Если провести работы без разрешения, то такую постройку могут признать незаконной, а хозяина обязательно привлекут к ответственности. В любом случае, после получения разрешительного документа потребуется обращаться в Росреестр и архитектуру города, чтобы получить разрешение на ввод жилья в эксплуатацию. Отметим, что все дачные строения, которые не были оформлены, с 1 марта 2020 года признаются самостроями.

4. Реконструкция с увеличением площади

Если вы планируете перепланировку домика на даче и хотите увеличить площадь, в обязательном порядке следует уведомить компетентные службы. Чтобы все сделать по закону, вам следует написать заявление в местную архитектуру, подготовить документы и отправить их на рассмотрение почтой или через МФЦ.

К прошению обязательно приложите тех.паспорт и документы на участок. Администрация и местная архитектура рассмотрят ваше заявление в течение 7 рабочих дней, после чего уведомят о своем решении. При получении положительного результата можно приступать к реконструкции дома с увеличением площади.

5. Надстройка второго этажа

Если вы собираетесь построить мансарду или надстроить еще одни этаж, то в этом случае поменяется и статус постройки. Для этого нужно отразить корректировки в технической и кадастровой документации.

В случае, когда дачный дом имел до этого высокую крышу, то собственник может переоборудовать чердак под мансарду. В итоге, вы сможете перевести дачный дом из нежилого в жилой. Когда предполагается строительство верхнего этажа, демонтаж крыши и другие работы, то требуется составление тех.плана и описание работ, а также разработка проекта. С подготовленными документами вы также обращается в архитектуру.

6. Как получить разрешение на строительство, если реконструкция выполнена

Если вы провели реконструкцию садового дома и не стали получать разрешение, то такое строение будет признано самостроем. Это означает, что дом нельзя эксплуатировать, и оно подлежит сносу. Чтобы узаконить выполненные работы, владельцу недвижимости придется собрать все документы на дом и отправить заявление с копиями в БТИ.

Обязательно предоставьте комиссии кадастровый паспорт. При положительном вердикте дачный дом можно узаконить и зарегистрировать в Росреестре. Если получите отказ, придется обращаться в судебные инстанции.

7. Что делать после проведения работ

После проведения работ владельцу вновь придется подавать документы, но уже на ввод жилья в эксплуатацию. Вы должны выполнить геопривязку строения к земельному участку и предъявить тех.паспор. В уведомлении обязательно прописываются данные о площади дома, инженерных сетях, а также описываются все виды проведенных работ.

Если у вас отсутствует документ об инженерных изысканиях, то это может привести к проблемам, поэтому рекомендуем заранее позаботиться об этом. В случае, когда все документы в полном порядке, сложностей с оформлением и вводом жилья в эксплуатацию не будет. В итоге вы получите на руки соответствующие документы, разрешающие пользоваться домом в качестве жилой постройки.

Читать еще:  Интересные придумки для дачи

Компания «Артель и С» занимается реконструкциями домов более 15 лет. У нас вы можете заказать достройку и реконструкцию дачного дома. Составляем смету, согласовываем с заказчиком и заключаем договор. Четок следуем составленному плану и сдаем объекты вовремя. На все виды работ гарантия 2 года.

Частые вопросы

Если вы планируете жить и хотите прописаться, потребуется признать дом жилым. Соответственно, в доме должно быть все необходимое для проживания и постройка должна отвечать ключевым требованиям. Помимо этого потребуется собрать документы на реконструкцию и обратиться в архитектуру. Процедура признания занимает порядка 40-50 дней.

Все строения на участке СНТ, считаются дачными. Если хотите построить баню на земельном участке, то отпадает необходимость в сборе документов. А, чтобы получить разрешение, нужен план и паспорт, а также список с подробным описанием работ и заключение по инженерным изысканиям.

Чтобы избежать штрафов, рекомендуется подать документы на регистрацию и признание участка в собственность. Реконструкция – это изменения, касающиеся корректировок инженерных систем и тех.характеристик строения. В ходе работ не допускается совершать перепланировку несущих элементов. Это запрещено по закону. Владелец может выполнить отделку стен, но нельзя их сносить. Если хотите разделить помещение на комнаты, можно поставить перегородки, которые не считаются капитальным строительством.

Налог на дачные постройки: что нужно и не нужно регистрировать

Налог на дачные постройки: что нужно и не нужно регистрировать

Подмосковные владельцы дач и дачных участков испугались аэрофотосъемки, которую провели власти Московской области. Задача была выявить незарегистрированные постройки, за которые собственники не платят налоги. Жители опасаются, что теплицу или маленькую баню техника с воздуха примет за целый дом. Телеканал «360» разобрался в тонкостях поиска незарегистрированных построек и узнал, что делать собственнику, если ему пришло уведомление на беседку или сарай?

Налог на дачные постройки: что нужно и не нужно регистрировать | Изображение 1

Как проводится мониторинг?

Аэрофотосъемка дачных участков Московской области была произведена еще в 2014 году. То есть сейчас никакие коптеры или самолеты не изучают ваш дачный участок. Для чего это все это делалось? Реальные снимки с самолета сопоставляются с информацией кадастровой палаты Подмосковья. И если вдруг на вашем участке есть незарегистрированная постройка, или на деле ее площадь больше, чем по документам, вам придет уведомление и просьбой зарегистрировать этот объект и начать платить за него налоги

Но надо сказать, что на основе одних лишь снимков никаких решений не выносится. Если нарушение зафиксировали с воздуха, в гости к собственнику придет экспертная группа — специалисты налоговой, сотрудники местной администрации и БТИ.

Хотя в БТИ Московской области признаются, что и при таких комплексных проверках случаются ошибки — некапитальное строение принимают за капитальное, после чего просят его зарегистрировать. Из 20 тысяч экспертных обходов таких случаев было зафиксировано 42.

Налог на дачные постройки: что нужно и не нужно регистрировать | Изображение 2

Много ли нашли скрытых построек?

В ходе проверок было выявлено порядка 200 000 нарушений, из них около 81 000 построек уже поставлены на кадастровый учет. В прошлом году всего в трех деревнях зафиксировали 162 нарушения. В д. Шульгино Одинцовского района 96 домов не соответствовали кадастровой карте. В Истринской деревне Новинки — 43, в д. Александровка Красногорского района — 23. Ну, а самое крупное несоответствие реальности с документами нашли в Одинцовском районе — там по кадастровой карте площадь дома составляет 452 квадратных метра, тое сть налогов с нее выплачивается 40 тысяч рублей, а реальный размер объекта -708 квадратов, то есть платить владелец должен на 15 тысяч рублей больше.

Налог на дачные постройки: что нужно и не нужно регистрировать | Изображение 3

Какие постройки НЕ нужно регистрировать?

Регистрировать не нужно беседки, теплицы, колодцы и негабаритные бани. Вообще, постройка считается капитальной, если у нее есть основательный фундамент. Напомним, законом РФ предусмотрен налоговой вычет — 50 квадратных метров. То есть если площадь условной бани меньше, ставить на учет ее необязательною.

Что делать, если налоговое уведомление пришло по ошибке?

Если же по ошибке вам все же придет уведомление с просьбой зарегистрировать теплицу или беседку, позвоните по телефону, указанному в письме. Ваш звонок зафиксируют и при следующем обходе проверят участок еще раз.

Как зарегистрировать постройку?

Для начала необходимо вызвать кадастрового инженера и заказать у него технический план — он стоит порядка 10 тысяч рублей в зависимости от площади строения. Далее в мфц нужно сдать диск с данными и другие необходимые документы. В течение 12 рабочих дней можно будет получить выписку о зарегистрированных правах. Сведения в налоговую отправятся автоматически.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector