Isellex.ru

Агро журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как приобрести в собственность бесхозный земельный участок

Как приобрести в собственность бесхозный земельный участок?

У многих жителей нашей необъятной родины есть дачи, земельные участки, садовые домики. Часто проезжая по дачному поселку можно наткнуться на совершенно пустующие заброшенные участки. Грусть сковывает сердце, когда представляешь, что на месте запустения раньше были красивые сады, огороды, приносившие богатые урожаи.

А рядом с пустующими заброшенными землями цветут прекрасные разноцветные клумбы, аккуратно подстриженные газоны вместо метрового сорняка, благоухающие сады.

Хозяева таких ухоженных участков часто хотят приобрести лишние сотки у недобросовестного соседа, который и не появлялся никогда на своей земле.

Все преследуют разные цели. Кому-то не хочется, чтобы столь плачевный вид соседнего участка омрачал красоту его земель. А кто-то просто хочет расширить свои владения.

Но для того, чтобы купить соседний участок, необходимо знать, кто является его собственником и является ли земельный участок бесхозным.

Согласно законодательству Российской Федерации земельные участки относятся к объектам недвижимости. Право собственности может наступить только после регистрации необходимых документов в регистрационных службах.

Исходя из норм Гражданского Кодекса Российской Федерации, у бесхозной вещи собственника нет, либо он отказывается от своего права, или же собственник вовсе не известен. То есть, если человек, имея участок, не оформил его в собственность и долго на нем не появлялся, то вполне мог его лишиться, даже не подозревая об этом.

В данном случае учитывает тот факт, что участок не обрабатывается и это мешает соседям. Садовое некоммерческое товарищество организовывает собрание, на котором выясняется, пользуется ли собственник данным участком.

Если хозяин заброшенной земли давно не появляется в товариществе, его исключают из членов, а участок изымают в пользу СНТ. Далее данная земля продается новому владельцу по кадастровой стоимости. Еще одним немаловажным фактором может быть то, что земельный участок изымается у собственника, если земля, предназначенная для жилищного или иного строительства, либо для сельскохозяйственного производства, используется не по назначению, а также в случае неуплаты налогов, сумма которых достигает критического уровня.

Итак, из вышеизложенного следует, что если наследники земельного участка не оформили его на себя, то любой посторонний гражданин сможет это сделать. Причем мошенником называться он не будет! Как можно приобрести себе в собственность бесхозный участок?

Если Вам понравился бесхозный земельный участок, и Вы решили его купить, для начала попытайтесь найти владельца. А в случае его смерти — наследников.

Для этого необходимо написать заявление в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, где запросить выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав на имущество и сделок с ним).

Также необходимо получить информацию от органов муниципального управления и архитектуры. В случае, если наследники найдутся, вежливо и корректно попросите их вступить в наследство. Но не «перегните палку».

Если Вы действительно хотите заполучить данную землю, лучше говорить о ее отрицательных моментах: сколько всего надо сделать, чтобы привести его в нормальное пригодное для тех или иных целей состояние; расскажите о всех долгах на землю, накопившихся за столько лет.

Весьма удобным решением многих проблем будет оформление на Вас доверенности. По данной доверенности Вы сможете выполнить все необходимые манипуляции сами, дабы переоформить участок на себя.

ВАЖНО. Обязательно заключите с наследниками предварительный договор купли-продажи, в котором укажите все права и обязанности! Данный договор пригодится в случае, если при изменении цены участка, наследники захотят расторгнуть устные соглашения.

Если же наследников нет или их невозможно найти, либо они не «идут на контакт» не расстраивайтесь. Вы все-таки сможете приобрести себе в собственность понравившийся участок.

В законодательстве Российской Федерации есть один очень интересный пункт — «приобретательная давность». Приобретательная давность — это одно из оснований возникновения права собственности.

Согласно ей гражданин, не являющийся собственником имущества, может получить право собственности на данное имущество, в случае, если владел этим имуществом открыто добросовестно и непрерывно, как своим собственным на протяжении 15 лет. Исходя из определения закона, владение в данном случае должно быть непрерывным.

Однако в законе не устанавливаются конкретные обстоятельства, при которых срок исковой давности может быть остановлен. Также иск об истребовании имущества не может служить основанием для приостановления срока. Добросовестность владения подразумевает, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности своего владения.

Однако согласно нововведениям в Гражданский Кодекс Российской Федерации добросовестность и разумность действий участников гражданских правоотношений предполагается. Добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества и означает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности.

В момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Также владение имуществом должно быть открытым. То есть участник — давностный владелец должен не скрывать от общественности владения подобным имуществом.

Кроме того владение имуществом должно производиться как своим собственным. Предполагается, что владелец по давности должен владеть данным имуществом не по договору.

ВАЖНО. Если между сторонами заключен гражданско-правовой договор, то признание за лицом права собственности на основании приобретательной давности является невозможным!

Исходя из вышеперечисленного, признание за лицом права собственности на основании приобретательной давности возможно только при наличии данных условий.

Итак, откуда же надо считать 15-ти летний срок? 15-ти летний срок начинает течь, не раньше, чем истечет срок исковой давности, в течение которого наследники хозяина могли бы истребовать принадлежащее им имущество из Вашего владения.

Срок исковой давности, согласно законодательству Российской Федерации, составляет 3 года. После чего Вы должны обратиться в местную администрацию, написать заявление по поводу предоставления Вам данного заброшенного участка.

В случае, если решение будет положительным, Вы с кадастровым паспортом и актом о передаче земли в собственность, обращайтесь в орган Росреестра, где сможете зарегистрировать свое право собственности.

Если же ответ администрации на Ваше заявление будет отрицательным, Вы можете обратиться в суд с иском, о признании права собственности на землю. Приобретение права собственности на основании приобретательной давности распространяется только на частную собственность. То есть согласно закону, в силу приобретательной давности может быть приобретено только то имущество, что принадлежит другому лицу на праве собственности, либо на бесхозяйное имущество.

Однако в то же время законодательство РФ не признает земли бесхозными. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации земли и прочие природные ресурсы, которые не находятся в собственности граждан, муниципальных образований и юридических лиц, признаются государственной собственностью.

Следовательно, для начала стоит выяснить, в чьей собственности находятся интересующие Вас земли. Земли государственной или муниципальной собственности бесхозяйными признаны быть не могут. Земли, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, предоставляются в собственность гражданских или юридических лиц за плату.

На вопросы, возникающие в сфере земельного права, редко можно дать однозначный ответ. Имея множество сложностей и так называемых «подводных камней», земельное право считается одним из самых сложных в законодательстве Российской Федерации. Если у Вас возникли проблемы в сфере данного права, обращайтесь к специалистам юридической компании «ИМПЕРИУМ». Профессиональные юристы дадут Вам полноценную юридическую консультацию, ответят на интересующие вопросы и помогут разобраться в столь сложной сфере российского законодательства!

Как оформить собственность на заброшенный участок?

Любой земельный участок в Российской Федерации проходит регистрационную процедуру и ставится на кадастровый учет с присвоением уникального номера. Сведения объединены и представлены для публичного просмотра в специальных картах. Поиск объектов по данным картам осуществляется при помощи кадастрового номера и адреса, либо при просмотре графического изображения. Это эффективный способ проверки свободных и брошенных участков. Ведь сегодня администрации субъектов и председатели СНТ могут продавать заброшенные участки претендующим на них гражданам.

Читать еще:  Как правильно выбрать насосную станцию для дачи

Что представляет собой ПКК

С 2013 года действует система кадастрового учета, коснувшаяся всех объектов недвижимости в стране. Учитывать начали существующие и новые объекты, что помогло составлению базы данных ЕГРН. Любой желающий вправе получать сведения из единого Госреестра, но это занимает определенное время. Публичная карта отличается быстрым получением.

Понятие кадастровых карт раскрывает ФЗ № 218 от 2015 года о госрегистрации недвижимости. Это тематические карты, составленные с помощью картографии. Фактически публичная кадастровая карта — это графические границы округов, районов, кварталов и информационное сопровождение изображений. Данное территориальное разделение совпадает с официальными границами субъектов России и их внутренним делением.

Пользуясь публичной картой, нужно помнить о принципах определения форм собственности. Если у вас есть на примете участок, считающийся заброшенным, проверьте кадастровую информацию. К примеру, сегодня гражданам разрешается выкупить и забрать заброшенный участок в СНТ. Если у председателя есть доверенность от хозяина либо объект считается бесхозным, прямых препятствий нет. Иначе действия по его продаже либо передаче незаконны.

Пользование картой актуально при наличии предложений по «заброшке», когда:

  • хочется приобрести заброшенный участок в садовом товариществе СНТ или деревне (при наличии сведений о владельце либо их отсутствии);
  • либо у вас есть желание аналогичным образом купить заброшенный участок в городе.

Во избежание незаконных сделок в пределах любой административно-территориальной единицы, изучите сведения публичной карты. Содержание сведений в карте определяется Росреестром. Представляемая здесь электронная информация совмещается с предложением платных услуг населению.

Преимущества самостоятельного подбора свободной земли на кадастровой карте

Публичность онлайн-карты обеспечивает несколько важных принципов для интернет-пользователей: открытость доступа, постоянная актуализация сведений, отсутствие необходимости проходить идентификацию личности, оплачивать предоставление стандартных услуг.

Публичная карта понадобится для получения информации при приобретении участка, и при намерении возвести на нем жилые строения. Пользование кадастровой картой удобно даже при отсутствии некоторых сведений. Зная расположение участка, наведите на него стрелку, и узнайте адрес с прочими характеристиками. Либо введите в поисковике адрес, и карта обнаружит объект.

Самостоятельные поиски земли по карте отличаются и иными преимуществами.

  • появляется возможность досконально изучить местность вокруг — присутствие и удаленность водоемов, леса/лесопосадок и т.д.;
  • доступно изучение интересуемой инфраструктуры поблизости — различных учреждений, обустроенности района;
  • можно осмотреть, какие участки располагаются по соседству и кто ими владеет.

Все это дает возможность выбирать землю в любом субъекте. Помимо людей, собирающихся купить земельные сотки, данная информация полезна для юристов, кадастровых инженеров, риелторов.

Пошаговая инструкция: как найти свободный земельный участок

На публичной карте представлено множество объектов, большинство из которых находятся в собственности. Они эксплуатируются или являются заброшенными. Если вам хочется отыскать незанятый участок, нужно обращать внимание на кадастровую информацию по нему.

Публичная карта поможет найти хозяина заброшенного земельного участка в СНТ, деревне, и городе. Здесь доступен просмотр текущих и предыдущих собственников.

Обозначение территории: выбрать земельный участок на карте

При осуществлении самостоятельных манипуляций на карте сначала предстоит определиться с территорией поиска — выбрать интересующий регион. Для осуществления выбора воспользуйтесь мышкой, наводя курсор на различные фрагменты. Функция увеличения/уменьшения масштаба расположена в нижней части экрана справа.

Исследование ПКК

Осмотрите внимательно функционал сайта. Несмотря на высокую информативность получаемых данных, пользоваться сервисом довольно просто. Поиск информации осуществляется разными способами: через поисковое поле или при самостоятельной работе по графической картинке.

Имеется возможность смены формата карты: Яндекс-схема, Яндекс-спутник, Google-схема, Google-спутник, GIS-карта, OpenStreetMap. Они различаются визуально.

Информация о статусе земли: как купить заброшенный участок

При нажатии на заинтересовавший вас участок, открывается перечисленная ранее информация об объекте. Если собственник не указан, значит он отсутствует. Но информация по нему учтена Росреестром.

Как купить заброшенный садовый участок в СНТ или участок в деревне по новым законам 2021 года:

  1. У вас есть на примете оставленный кем-то участок. Обратитесь к ответственному за данную территорию лицу для выяснения информации о собственнике.
  2. Если выяснить текущего собственника не удалось, воспользуйтесь публичной картой. Найдите участок визуально либо в поисковике. Просмотрите представленную информацию.
  3. Если участок брошен и не считается бесхозным, обратитесь по этому вопросу к местному органу власти.
  4. Далее придется дождаться истечения одного года для перехода прав собственности к органам власти. Затем они проведут общественные торги.
  5. Участвуйте в торгах. Выкупайте объект по выгодной стоимости.

Так разрешается оформить и получить в собственность заброшенный земельный участок в садовом товариществе СНТ, деревне и городе. Касаемо любых заброшенных недвижимых объектов в России работают идентичные правила их передачи в собственность.

Получить заброшенный участок в СНТ можно также бесплатно и приватизировать его в установленном порядке. Приватизация подразумевает передачу государственной либо муниципальной собственности физлицу. Если после признания участка бесхозным и его передачи муниципалитету не были проведены торги, уточните у администрации о возможности приватизации.

Земельные наделы бывают нескольких видов с учетом специфики проведения регистрации либо ее отсутствия.

По кадастровому статусу участки бывают:

  • учтенными при успешном прохождении процедуры регистрирования;
  • ранее учтенными при проведении регистрации до изменения земельного законодательства (в марте 2008 года);
  • временными, по которым недавно вносились сведения в Росреестр, но регистрационный процесс пока не окончен;
  • аннулированными при установлении временного статуса у участка на протяжении пяти лет и по итогу неоконченной госрегистрации;
  • архивными при выведении земли из оборота.

Актуально это при поиске любого объекта недвижимости. В том числе, когда покупатель задается вопросом, можно ли приобрести заброшенный дачный участок и с чего начать поиски.

На Kartagov пользователям предлагается просматривать и иную информацию по земле. При нажатии на значок в верхнем правом углу экрана открывается возможность осмотреть кадастровые границы и тематические карты. Обратите внимание на последний пункт. Помимо прочего здесь доступна информация по зонам с особыми условиями использования.

Зоны с особыми условиями использования — территории со специфическим правовым режимом, ограничивающим либо полностью запрещающим некоторые действия. В состав данных земель входят охранные, санитарно-защищаемые зоны, зоны охранения объектов культурного наследия, источников питьевого / хозяйственно-бытового водоснабжения и пр.

Проверка выбранного объекта

При просмотре объекта интернет-пользователю выдается подробная информационная справка. Относительно характеристик объекта отобразится тип и статус недвижимости, адрес и почтовый индекс, этажность построек, площадь объекта и владельцы.

Также сервис выдает сведения по кадастровой и утвержденной стоимости, кадастровому номеру, дату его постановки на учет, вхождение участка в конкретный квартал. Это помогает всесторонне оценить каждый участок до подписания договора купли-продажи.

Как найти хозяина заброшенного земельного участка в СНТ /деревне:

  • найдите строку «владельцы» — здесь указываются данные по их наличию;
  • для просмотра подробного отчета закажите ЕГРН-выписку либо историю владения.

Помимо данных вариантов сервис предлагает получить и иные документальные сведения по участку. Данные справки и выписки имеют юридическую силу.

Запрос в ЕГРН

Публичная кадастровая карта не располагает информацией о собственниках. А все имеющиеся сведения предоставляются в ознакомительных целях. Уточните кадастровый номер участка и запросите выписку ЕГРН.

Интернет-пользователям доступны:

  • обычная либо расширенная выписка из ЕГРН;
  • история владения с перечислением всех сменившихся собственников с 98 года;
  • справочный документ с кадастровой стоимостью;
  • проверка участка на наложенный арест либо обременение, передачу имущества в залог;
  • тщательная проверка участка перед покупкой.

Публичная карта работает круглосуточно. Пользование ею исключает необходимость долговременного простаивания в очередях.

Заключение

Теперь вы осведомлены о процессе поиска свободных участков. Знаете, как найти собственника и что делать с заброшенными участками в СНТ, деревнях и городах. Полная проверка потенциального объекта покупки исключает совершение бессмысленной покупки с потерей денежных средств.

Читать еще:  Автономная канализация для дачи своими руками

Нормативно-правовое регулирование позволяет государству предъявлять требования к методике определения параметров территорий, участков и сооружений. Поэтому точность кадастровых данных получается предельно высокой. Если по итогам изучения объекта и оплаченной документации он полностью подходит вам, претендуйте на покупку.

Как приобрести в собственность соседний заброшенный участок в СНТ?

Заявительница Ч-кова является собственницей земельного участка площадью 300 кв.м. в СНТ «Серебряный». Напротив её участка через улицу расположен другой заброшенный участок 300 кв.м, собственница которого Б-ева умерла 7 лет назад. Участок заброшен, строений на нем нет, взносы за него не платят с 2006 г. Еще при жизни Б-ева написала заявление о том, что не имеет возможности обрабатывать участок и отказывается от него, а решением общего собрания СНТ её исключили из членов товарищества.

Ч-кова решила купить этот участок, но его наследники на контакт не идут, на телефонные звонки не отвечают. Чтобы получить информацию о владельцах и копии правоустанавливающих документов Ч-кова обратилась с заявлением в Управление Росреестра по УР, но получила ответ, что в архиве Управления Росреестра по УР хранится свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное Б-евой, а в получении копий правоустанавливающих документов ей было отказано, т.к. такая информация предоставляется: собственникам земельных участков, лицам, действующим по доверенности от имени собственника, судам, в производстве которых находиться гражданское дело или правоохранительным органам, в связи с рассмотрением уголовного дела.

Вопрос: каким образом можно приобрести этот участок в собственность ?

Ответ юриста.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в случае:

— отчуждения своего имущества другим лицам;

— отказа собственника от права собственности;

— гибели или уничтожения имущества;

— при утрате прав собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, определенных законом. Так, изъятие земельного участка у собственника возможно и производится при обращении взыскания на имущество по обязательствам и только на основании решения суда (ст. 237 ГК РФ). В силу Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» каждый член товарищества обязан платить членские взносы, которые, в свою очередь, идут на благоустройство территории товарищества, оплату электроэнергии и т. д. Если член товарищества не платит членские взносы, то на общем собрании садоводческого товарищества его могут исключить из членов товарищества.

В соответствии со ст. 284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет. В соответствии со ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

Исключение из членов товарищества Б-вой Г.В. отнюдь не будет означать утрату права собственности на земельный участок ее наследников. В пункте 2 ст. 47 Закона 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано, что садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством. В ст. 44 Земельного Кодекса РФ сказано, что право собственности на земельный участок может быть аннулировано в случае отчуждения собственности другим лицам, при отказе от права собственности на данный участок или при изъятии земельного участка в принудительном порядке, согласно действующему законодательству. Кроме того, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 388 Налогового кодекса РФ земельный налог обязаны выплачивать все собственники земельных участков, а также лица, использующие земельный участок на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Налог на землю является местным налогом и уплачивается в бюджет по месту нахождения земельного участка. В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на этом имущество. В случае отказа гражданина от права на земельный участок, он приобретает статус бесхозяйной недвижимой вещи. Таким образом, Б-ева, написав справку о том, что она не в состоянии обрабатывать участок, фактически от него уже отказалось, но существуют и другие наследники, которые вступили в права наследования и свое право собственности могут подтвердить в суде. Руководствуясь ст. 284 ГК РФ земельный участок изымается у собственника в том случае, если он используется не по назначению на протяжении трех лет, если более длительные временные рамки не означены соответственным постановлением. В соответствии со ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, либо к значительному ухудшению экологической обстановки. В соответствии со ст. 286 ГК РФ решение об изъятии земельного участка принимает орган местного самоуправления. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд. Согласно п. 2 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. После прохождения участком всех данных процедур и признания земли как муниципальной собственности, желающий приобрети участок, должен обратиться в местные органы самоуправления с заявлением, на право пользования данным участком и выделения его в частную собственность. Если участок имеет соседствующие границы с участком заявителя, то его заявление имеет преимущественное право и рассматривается в первую очередь. При правильном прохождении всех процедур и соответствующем оформлении всех документов, администрация рассматривает заявление и за плату выделяет участок в собственность заявителя. Таким образом, СНТ может обратиться в администрацию Завьяловского района УР с жалобой о нарушении порядка использования земельного участка. Администрация района обратится в суд с требованием лишить права собственности на участок ввиду ненадлежащего его использования, в соответствии со ст. 286 ГК РФ. Возможен вариант обращения в Россельхознадзор с жалобой на ненадлежащие использование земельного участка наследников Б-евой, т.е. не по целевому назначению. Согласно требованию Земельного кодекса РФ собственники, пользователи обязаны использовать свои земельные участки в соответствии с их целевым назначением, обязаны проводить мероприятия по защите земель от зарастания сорными растениями, кустарниками и мелколесьем и от других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель. В этом случае возможно привлечение к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ. С учетом изложенного, земельный участок изымается у собственника в том случае, если он используется не по назначению на протяжении трех лет. Правление СНТ может обратиться в администрацию Завьяловского района УР с жалобой о нарушении порядка использования земельного участка. Возможен вариант обращения в Россельхознадзор с жалобой на ненадлежащие использование земельного участка наследников Б-евой, т.е. не по целевому назначению. В свою очередь, администрация района обратится в суд с требованием лишить права собственности на участок ввиду ненадлежащего его использования, в соответствии со ст. 286 ГК РФ.

Читать еще:  Как сделать ставни на даче

До суда надо все же попробовать договориться с наследниками, направив им письмо о необходимости использовать свой участок по назначению или продать его другим лицам.

Скворцов Алексей Валерьевич, консультант правового отдела ФСС по УР, 8-950-175-32-59

Консультация дана в ноябре 2013 г

Показываем из Новостей | Страница из

Записей не найдено.

Показываем из Новостей | Страница из

Заброшенные участки в СНТ

Если у Вас имеются вопросы по данной теме или необходима консультация и помощь — вы можете написать нашим специалистам через форму обратной связи — и мы обязательно рассмотрим обращение!

Большинство садовых товариществ в процессе своего существования рано или поздно сталкивается с проблемой заброшенных и неиспользуемых дачных участков.

Вариантов возникновения такой категории недвижимости может быть несколько: собственник умер, оставив после себя выморочное имущество, участок продавался по нескольку раз разным покупателям, родственники хозяев не вступили в наследство и нет возможности установить с ними связь, у председателя товарищества нет на руках актуального реестра собственников с контактами владельца, чтобы узнать, планирует ли он заниматься своим участком либо элементарно, садоводы, получившие такие участки в советский период не оформили из в собственность.

Вариантов может быть множество и на практике встает вопрос: как использовать такие участки, и можно ли оформить право собственности на них?

СПОСОБ 1. НАЙТИ ХОЗЯИНА И КУПИТЬ УЧАСТОК

Само по себе ощущение бесхозности, годами исходящее от дачного участка, еще не повод его занимать. Даже у самого запущенного участка, скорее всего, есть владелец, и только он имеет право пользоваться им. «Если заброшенный участок находится в составе СНТ, то само СНТ, соседи по участку или любые третьи лица не могут самовольно пользоваться и распоряжаться этим участком: занимать его, разрабатывать огород, косить траву, ремонтировать дом и т. д.», — адвокат юридического «Легес-Бюро» Ольга Митева.

Первое, что нужно сделать, — попытаться отыскать владельца заброшенного участка. Как объясняет эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко, сделать это можно следующим образом:

Обратиться за данными о владельце к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенный участок, или к местным властям;
запросить выписку Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка дает не только информацию о собственнике и объекте недвижимости, но и позволяет проверить объект на наличие обременений;

Воспользоваться публичной кадастровой картой по кадастровым номерам участка (при наличии кадастрового номера земельного участка).

Когда правообладатель найден, с ним можно договариваться о покупке или аренде участка, предварительно проверив правоустанавливающие документы на землю и постройки на ней. «Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если земельный участок и расположенный на нем дом принадлежат их собственнику. В таком случае оформлять права собственности на этот участок необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на дом», — Надежда Лещенко, Федеральная кадастровая палата.

СПОСОБ 2. ОТКАЗ ХОЗЯИНА ОТ ЗАПУЩЕННОГО УЧАСТКА

Еще один возможный вариант, позволяющий оформить права собственности на заброшенный участок, — добиться прямого отказа владельца от такого имущества, рассказывает юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Илья Бахилин.

Такой сценарий на практике реализуется редко, и стать новым владельцем здесь будет сложнее, но теоретически — возможно. Для этого хозяин дачи должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Заявление можно подать еще и через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или в электронном виде — при наличии усиленной квалифицированной электронная подписи.

Получив заявление, ведомство зарегистрирует прекращение права собственности на участок, сам он перейдет муниципальным или региональным властям. Затем дачу выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.

СПОСОБ 3. ИЗЪЯТИЕ УЧАСТКА

Если участок не используется более трех лет или используется с нарушением разрешенного назначения земли, юристы рекомендуют заинтересованному лицу обратиться в администрацию муниципального образования с жалобой. Но и в этом случае не приходится рассчитывать на то, чтобы сразу завладеть участком. «Орган местного самоуправления по рассмотрении заявления обращается в суд с требованием об изъятии земельного участка ввиду ненадлежащего использования. Затем, когда участок станет собственностью муниципального образования, его можно будет оформить в частную собственность», — разъясняет член Ассоциации юристов России (АЮР) Артем Коростелев.

Изъятие имущества у собственника — крайняя мера, применяемая в отношении злостных нарушителей. Но, по словам юристов, практика по лишению нерадивых собственников недвижимости постепенно складывается. «СНТ подает иск к таким собственникам о признании их земельных участков бесхозными, прекращении права собственности на них и изъятии», — отмечает Ольга Митева из «Легес-Бюро». По словам юриста, в отношении здравствующих членов СНТ суд по таким делам может выносить решение о прекращении права собственности на земельные участки и об изъятии. В отношении умерших дается указание, что СНТ вправе обратиться в суд с иском к наследникам.

СПОСОБ 4. ПРИЗНАНИЕ УЧАСТКА БЕСХОЗНЫМ, ТОРГИ ИЛИ АРЕНДА

Если у участка нет собственника (он неизвестен, признан пропавшим без вести, отказался от земли или его в принципе никогда не было), земля может быть признана бесхозной — в таком случае она переходит в собственность местных властей. После этого землю вместе с дачей можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить. Но процесс занимает длительное время, подчеркивают юристы.

Участок переходит местным властям только в случае, если они по истечении года со дня постановки его на учет как бесхозного обратились в суд с иском о признании за ними права собственности и суд вынес положительное решение. В Москве и Санкт-Петербурге с таким иском должны обращаться органы государственной власти в том же порядке. До того момента, пока не будет решения по этому иску, то есть как минимум в течение первых десяти лет, участок остается бесхозяйным.

Если собственник заброшенного участка умер, пытаться оформить права на себя не стоит: имущество должно перейти наследникам, а при их отсутствии — в собственность муниципалитета как выморочное, напомнил он. Такой же порядок действует, если владелец участка объявляется судом умершим после того, как в течение пяти лет не получается установить сведения о месте его пребывания. Если же владелец земли признан судом безвестно отсутствующим, инстанция передает участок в управление другому лицу — его определяют органы опеки и попечительства.

СПОСОБ 5. ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дачного участка (дома) — по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Согласно этому принципу гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В случае с заброшенным дачным участком главное препятствие — добросовестность владения (гражданин не должен знать, что собственником участка является другое лицо), считают юристы. «Именно с этим условием возникают трудности: если запись о собственнике есть в ЕГРН, его выполнение становится невозможным. Но если правообладатель участка в ЕГРН не внесен (что в РФ не редкость), то добросовестность вполне можно доказать.

В целом, как следует из разъяснений экспертов, завладеть заброшенным участком быстро можно только одним способом: найдя владельца и заключив сделку купли-продажи или аренды. Если же возникает соблазн обойти законодательные нормы и начать пользоваться землей без оформления, стоит помнить: самовольное занятие участка грозит административным штрафом (ст. 7.1 КоАП РФ). Для физических лиц это 1–1,5% от кадастровой стоимости (но не менее 5 тыс. руб.), а если кадастровая стоимость не определена — от 5 тыс. до 10 тыс. руб.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector